房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业资本月报：单月融资规模创年内新高，中交地产完成配股融资-240809

1. 中国房地产行业融资规模创年内新高，政府推动REITs常态化发行，白名单项目融资继续推进。

2. 7月份房企融资总量增加，万科获得大量银行贷款，债券融资成本降低。

3. 西安经发物业完成上市，中交地产完成配股融资，境内定增推进缓慢。

中国房地产行业资本月报显示，2024年7月的融资规模创年内新高，65家典型房企融资总量达到523.46亿元，环比增长63.8%。

万科获得326.66亿元银行贷款是主要原因。

累计融资总量为2678.47亿元，同比下降32%。

债券发行方面，本月共计150.5亿元，环比减少2.9%，同比减少55.6%，平均融资成本为2.85%。

政府方面，国家发改委推动基础设施REITs的常态化发行，强调市场自我判断收益率，金融监管总局则重申了城市房地产融资协调机制的重要性，支持优质“白名单”项目融资。

此外，西安经发物业成功上市，募集9047万港元；中交地产完成增发，募资4.44亿元。

整体来看，多数上市房企的定增进展缓慢，部分已获批的增发方案尚未实施，且有房企宣布终止定增。

### 投资标的及推荐理由 1. **万科企业股份有限公司** - **推荐理由**：本月获得326.66亿元的银行贷款，融资规模显著增加，显示出其在市场中的强大融资能力和稳定的财务状况。

2. **中交地产** - **推荐理由**：成功完成4.44亿元的配股融资，表明其在资本市场的活跃度和融资能力，能够为后续发展提供资金支持。

3. **西安经发物业** - **推荐理由**：成功在港交所上市，集资净额约9047万港元，显示出其市场认可度和未来发展潜力。

4. **荣盛发展** - **推荐理由**：虽然其增发计划仍在内部评估中，但其持续的融资活动表明公司对市场的积极态度，值得关注。

5. **厦门国贸** - **推荐理由**：在8月6日回复上交所的问询，显示出其对资本市场的重视和透明度，可能在未来有更多融资机会。

### 行业动态 - **REITs发行** - 政府推动基础设施REITs常态化发行，优化了公募REITs的发行监管，可能为相关企业提供新的融资渠道。

- **融资环境** - 尽管整体融资规模有所增加，但房企债券发行同比减少，需关注市场风险和融资成本变化。