房地产行业：58安居客研究院-房地产行业案例研究|这个单价八万的项目为日光盘提供了清晰范式！-250720

- 保利在浦东唐镇推出的项目首开去化率高达95%，得益于强大的品牌影响力、精准的产品定位和有竞争力的价格策略。

- 项目主力户型104-135㎡满足市场需求，周边交通、教育和基本商业配套良好，吸引了大量购房者关注。

- 单价8万元/㎡低于周边二手房价格10%以上，形成价格倒挂，进一步促进了客户的购房决策。

该房地产项目位于浦东唐镇，由央企保利开发。

项目首开推出231套房源，均价80392元/㎡，认购率196%，去化率95%。

项目热度高，关注度持续攀升，吸引了大量购房者。

项目成功的关键因素包括： 1. **品牌影响力**：央企保利的品牌吸引了众多购房者，建立了信任感。

2. **产品匹配**：项目提供的104-135㎡三至四房户型恰好满足市场需求，特别是120-140㎡的四房供需缺口。

3. **周边配套**：项目靠近地铁站，拥有良好的教育资源和基本的商业设施，尽管医疗配套稍显不足。

4. **价格优势**：项目价格低于周边二手房10%以上，形成价格倒挂，吸引观望客户。

综上所述，该项目通过品牌、产品和价格三方面的优势，实现了高去化率，成为日光盘的成功范例。

投资标的：浦东唐镇保利项目 推荐理由： 1. 品牌影响力：作为央企保利旗下的项目，具备强大的品牌影响力和流量，吸引了众多购房者的关注。

2. 产品契合市场需求：项目推出的104-135㎡的三房和四房户型，精准填补了唐镇板块内90-120㎡和120-140㎡的市场缺口，满足了购房者的实际需求。

3. 附加值高：项目设计包括270°飘窗、大面积飘窗附赠、全明电梯厅、女神卫浴四件套和1500㎡度假会所等创新元素，提升了产品的吸引力。

4. 交通便利：项目距离地铁2号线唐镇站仅约150米，交通便利，能够吸引更多购房者。

5. 教育资源丰富：周边拥有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质教育资源，提升了项目的居住吸引力。

6. 价格优势明显：项目均价80392元/㎡，低于周边二手房价格10%以上，存在价格倒挂现象，直接锁定了摇摆客户，形成了低分流、高热度的正向循环。