REITs行业：开源证券-REITs行业周报：嘉实京东仓储物流REIT扩募启动，环保REITs单周表现优异-250706

- 中证REITs指数和全收益指数均实现同比上涨，市场交易规模显著增长，显示出REITs市场的活跃度提升。

- 嘉实京东仓储物流REIT扩募启动，同时环保REITs表现优异，单周上涨2.34%。

- 预计在政策支持和养老金入市预期下，REITs作为高分红资产具备良好投资机会，行业评级维持“看好”。

本周REITs行业周报显示，嘉实京东仓储物流REIT扩募启动，环保REITs表现优异。

中证REITs指数为886.6，同比上涨12.84%，环比上涨0.65%；全收益指数为1116.42，同比上涨19.81%。

市场交易规模显著增长，成交量达7.39亿份，成交额33.28亿元，分别同比增长47.21%和69.88%。

各类REITs的单周涨跌幅中，环保REITs上涨2.34%，而保障房微跌0.04%。

整体来看，REITs作为高分红、低风险资产在政策支持下具备较好投资机会，行业评级维持“看好”。

此外，16只REITs基金等待上市，市场活跃。

风险提示包括价格变动、政策调控、资金入市进度及项目分派率不及预期等。

投资标的：嘉实京东仓储物流REIT、南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、环保REITs等。

推荐理由： 1. 嘉实京东仓储物流REIT扩募启动，显示出市场对仓储物流类REITs的持续关注和需求。

2. 环保REITs在单周和单月均表现优异，表明其在当前市场环境下具备较好的投资潜力。

3. 债券市场利率中枢下行，导致“资产荒”逻辑持续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，配置性价比提升。

4. 政策力度加强以及社保金和养老金入市预期，为REITs市场提供了良好的支持。

5. 16只REITs基金等待上市，发行市场活跃，显示出市场对REITs的信心和投资热情。