房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业市场月报8P：6月新房供应微增、成交微降，地市量价齐增-250807

- 2025年6月新房市场供应微增5%，成交环比下降4%，狭义库存仍在下行，但去化周期改善有限。

- 二手房成交与上月持平，分化加剧，三四线城市企稳回升，土地市场成交规模环比增长。

- 预计7月新房成交将延续低位波动，但同比降幅可能收窄，核心城市热点项目仍将保持高热。

2025年6月，中国房地产市场新房供应小幅增长5%，成交环比下降4%。

狭义库存持续下行，但去化周期改善有限，30个城市中22个城市的去化周期有所延长。

二手房成交基本持平，一线城市略有回落，二线城市持平，三四线城市企稳回升。

土地市场成交规模出现周期性增长。

展望7月，新房成交量可能继续低位波动，但由于去年基数较低，同比降幅可能进一步收窄，整体呈现弱复苏趋势。

城市间和项目间的分化将持续加剧，核心一二线城市如京沪深杭蓉等热点城市将保持高热，尤其是在新规住宅和四代宅产品集中入市的情况下，开盘去化率将维持高位震荡。

同时，单城市区域和项目间的冷热分化也在加剧，核心区域配套和产品优质的项目仍将保持热度。

投资标的：核心一二线城市的房地产项目，尤其是京沪深杭蓉等热点城市的住宅项目。

推荐理由： 1. 新房市场供应小幅放量，尽管成交略有下降，但整体去化周期改善有限，显示出市场的稳定性。

2. 一线城市的房地产市场仍然具备强劲的购买力，尤其是在高得房率的新规住宅和四代宅产品集中入市的背景下，这些项目的开盘去化率保持高位震荡。

3. 土地市场成交规模出现周期性环比增长，预示着未来可能的投资机会。

4. 城市间和项目间的分化加剧，核心区域配套和产品优质的项目将继续保持高热度，投资潜力依然可观。