慧博智能投研-慧博研报炼金之研报头条精华：2025，物业机器人奇点已至-250723

- 物业机器人将在未来几年实现技术成熟与成本下降的黄金交叉，推动市场快速渗透，特别是在高频低速的物业服务场景中。

- 行业内降本增效的需求强烈，机器人应用将显著降低人力成本，解决招工难和离职率高的问题。

- 商业模式的转变（如租赁模式）和服务模式的创新（如弹性定价）将进一步促进物业机器人的广泛应用与发展。

本投资报告探讨了物业机器人行业的未来发展，认为2025年将迎来物业机器人技术的奇点，主要观点如下： 1. **行业现状与前景**：物业机器人在细分场景中的渗透率仍然较低，但随着技术的成熟和成本的降低，未来将出现具有极致性价比的产品，预计在半年到一年内实现规模化渗透。

2. **推动因素**：物业管理企业对降本增效和客户满意度的需求是推动机器人应用的核心因素。

过去一年中，部分细分场景的技术积累为未来的产品爆发奠定了基础。

3. **技术与成本趋势**：激光雷达、视觉识别系统和电池成本的快速下降将推动技术的快速迭代，预计未来应用场景将从二维拓展至三维，进一步降低成本。

4. **商业模式与运营变化**：物业管理企业可以通过租赁而非采购物业机器人，降低资金压力和技术风险。

此外，人机协同的运营模式逐渐被接受，行业服务模式也在向弹性定价转变。

5. **行业挑战与机遇**：物业行业面临招工难、离职率高等问题，降本增效成为刚需。

根据经济普查数据，物业管理企业的营业收入和人力成本均显示出巨大的市场潜力。

6. **企业动态**：多家物业管理企业如碧桂园服务、万物云等积极布局物业机器人，推动技术创新和应用。

综上所述，物业机器人行业正处于快速发展期，未来几年将迎来技术与市场的双重突破。

本报告的投资建议及理由为： - 物业机器人市场即将迎来技术成熟与成本下降的黄金交叉点。

- 高频低速简单重复的物业服务场景将出现性价比极高的机器人产品。

- 物管企业对降本增效的强烈需求将推动机器人快速渗透。

- 租赁模式降低了物管企业的资金压力和技术风险，促进机器人应用。

- 人机协同的运营模式将逐步被行业接受，提升工作效率。

- 行业内的降本增效诉求与人力成本高企形成了巨大的市场空间。

- 相关物业企业已开始积极布局机器人产品，显示出市场前景。