天风证券-周观REITs：南方润泽科技数据中心REIT获超百倍认购-250706

- 南方润泽科技数据中心REIT在询价中获得167.06倍的超额认购，预计募集资金约45亿元。

- 本周REITs市场整体上行，中金中国绿发商业REIT领涨，涨幅为6.50%。

- REITs成交活跃度上升，总成交额环比上周增长15.0%，主要集中在消费基础设施类REITs。

- 风险提示包括基础资产经营的不确定性及募集说明书中现金流预测的准确性问题。

本周，南方润泽科技数据中心REIT在深交所完成询价，认购倍数高达167.06倍，市场反响热烈。

该基金定价4.5元，总发行规模10亿份，预计募集资金约45亿元，将于7月14日向公众投资者发售。

在市场表现方面，REITs整体呈上行趋势，中金中国绿发商业REIT涨幅最大，达到6.50%。

中证REITs全收益指数上涨0.66%，而REITs总指数和产权REITs指数分别上涨0.99%和1.07%。

与沪深300指数相比，REITs总指数落后0.55个百分点，但优于中证全债指数和南华商品指数。

流动性方面，REITs成交活跃度提升，总成交额达到6.66亿元，环比上周上涨15.0%。

各类REITs的成交额表现不一，其中园区基础设施和消费基础设施类REITs成交额显著增长。

风险提示方面，REITs基础资产的未来经营情况存在不确定性，募集说明书中的未来现金流测算可能与实际情况不符，且募集发行进度可能不及预期。

本报告的投资建议及理由为： - 南方润泽科技数据中心REIT的超百倍认购显示市场强烈关注，值得关注其后续表现。

- 本周REITs市场整体上行，表现优于部分大类资产，显示出投资者信心回暖。

- 中金中国绿发商业REIT等个券表现突出，建议关注潜力较大的个券。

- REITs成交活跃度上升，表明市场流动性改善，有利于投资者入场。

- 消费基础设施类REITs成交额最大，建议关注该细分市场的投资机会。

- 风险提示需关注基础资产项目的经营不确定性及现金流预测的准确性。